Bayangkan harga rumah rata-rata tembus Rp170 miliar, tapi biaya hidup sehari-hari hanya sekitar Rp1 miliar per tahun. Inilah gambaran nyata dari deretan kode pos termahal di Amerika Serikat yang dirilis Realtor.com awal tahun ini.
Related Stories
Suka dengan Artikel Ini?
Dapatkan lebih banyak cerita menarik dengan berlangganan newsletter kami. Gratis!
Subscribe →Fisher Island di Florida menduduki peringkat tiga besar dengan harga rumah median mencapai 10,83 juta dolar AS atau sekitar Rp170 miliar. Disusul Water Mill dan Bridgehampton di kawasan Hamptons, New York, dengan harga mendekati atau bahkan melampaui 8 juta dolar AS.
Yang menarik, biaya hidup di luar perumahan di komunitas elit ini ternyata tidak jauh berbeda dengan daerah kaya lainnya di Amerika. Berdasarkan data dari United for ALICE, keluarga dengan empat orang di Miami-Dade County hanya butuh sekitar 66.000 dolar AS per tahun untuk kebutuhan dasar. Di Suffolk County, tempat Water Mill dan Bridgehampton berada, angkanya sekitar 76.000 dolar AS.
Namun angka itu seperti "recehan" dibandingkan biaya kepemilikan rumah. Dengan uang muka 20 persen dan tenor 30 tahun di suku bunga 6 persen, biaya tahunan untuk memiliki rumah di Fisher Island mencapai hampir 688.000 dolar AS, belum termasuk pajak, asuransi, dan biaya perawatan. Di Bridgehampton dan Water Mill, angkanya masing-masing menyentuh 582.000 dan 531.000 dolar AS.
"Di puncak pasar, hambatan masuknya hampir sepenuhnya adalah aset itu sendiri: lahan, struktur, dan premi kelangkaan. Upah lokal dan basis lapangan kerja hampir tidak berpengaruh, karena sering kali kumpulan pembeli tidak berasal dari lokal dan tidak terbatas oleh pendapatan," jelas Anthony Smith, ekonom senior Realtor.com.
Fenomena ini menunjukkan bahwa rumah-rumah termahal bersaing untuk pembeli yang tidak bergantung pada pasar kerja lokal. Kemampuan membeli properti 10 juta dolar mungkin tak ada kaitannya dengan upah yang diperoleh orang-orang yang tinggal dan bekerja di sekitar area tersebut.
Meski sama-sama masuk jajaran termahal, Fisher Island dan Water Mill punya daya tarik berbeda. Fisher Island mengandalkan kelangkaan geografis sebagai pulau pribadi yang hanya bisa diakses feri, helikopter, atau kapal pribadi. Sementara Water Mill menawarkan ruang dengan ukuran rumah median di atas 6.100 kaki persegi.
"Fisher Island membawa premi pada kelangkaan pulau yang sesungguhnya," ujar Smith. Sementara "Water Mill bisa mengandalkan ruang," tambahnya. Dua bentuk kelangkaan yang berbeda tapi sama-sama menghasilkan harga selangit.
Corey Wayne Ogle, penasihat real estate New York yang berspesialisasi di Hamptons, mengungkapkan bahwa pembeli di level 3-4 juta dolar ke atas cenderung tak terlalu peduli dengan rincian biaya perawatan kecil. "Pada titik itu, orang-orang sudah kurang khawatir dengan pos-pos kecil ketika mereka menghabiskan 4 juta dolar untuk sebuah rumah," katanya.
Kesimpulan dari deretan kode pos termahal AS ini cukup jelas: kekayaan tak selalu membuat biaya hidup sehari-hari melonjak drastis. Namun kekayaan mengubah apa yang bersedia dibayar orang untuk sebuah rumah. Di level ini, properti bukan lagi sekadar tempat tinggal, melainkan simbol kelangkaan, status, dan investasi yang tak mudah ditiru.